1-5月份土地市场出让情况

　　年初以来，由于房地产市场不景气，致使土地市场也陷低迷期。不但政府推地谨慎，开发商拿地也兴趣缺缺。截止5月底我市成功出让商住用地6幅地块，与去年同期基本持平。按地块出让形式分，4幅为挂牌出让，2幅为拍卖出让。按土地所处区位位置分，荔城区2幅、涵江区2幅、秀屿区2幅。总出让面积249821.97平米，同比增长24.873%，土地出让金总额为53038万元，同比下降37.879%。
　　对于年初以来我市房地产市场冷清的原因，有业内人士分析，开发商不是不愿意拿地，而是有心无力。从外部大环境来看，持续的楼市调控不但让购房者摸不着底，开发商也不敢轻易做判断，由此也产生了浓重的观望心态。而从开发商自身来讲，也是由于调控，让原本应该在去年年底就放量推货的楼盘滞步，致使库存量加大，相当一部分企业资金链出现紧张，暂时无暇顾及储量土地的问题。
　　常态化的调控加速了行业洗牌，在融资问题难以解决、销售也无法突围的情况下，多数中小房企的战略是按兵不动，因此在是否新购土地的问题上犹豫不决。然而这种“拿地纠结症”也是中小房企实力有限使然。对于大型房企而言，虽然不会存在更多的资金问题，但一些大型房企的拿地意愿也称不上很强，部分原因可能是在观望中等待更好的出手机会，总体上来说大部分是由于开发商对市场前景信心不足而导致近半年来莆田土地市场冷场。政府也因此在推地上放缓速度。

楼市冲刺6月  土地市场有望重拾信心

　　“PS拍-2011-01号地块的拍卖之所以出现激烈的角逐局面，有相当大的一个原因是该地块位于莆田CBD总部商务区内的优越地理位置所致。”业内人士陈先生认为，这只是个案，并不能成为莆田土地市场回暖的信号。但是由于莆田楼市“红5月”的信心积淀，以及6月份文献步行街住宅、欧氏领秀、旷远·东方银座等一些地段好、品质优、有一定客户积累的楼盘的开盘放量所预示出的楼市大好前景，将会在很大程度上同步增加开发商和政府双方的信心。
　　一方面，随着楼市成交量上升，资金问题的解决，开发商对市场重拾信心，相应的对土地的需要也随之而来，土地市场也会因此升温。另一方面，对于一些近两年来楼盘产品去化率较快，而又想储地重新备战的开发商来说，也将会有所动作。因此接下来随着楼市渐有起色，或许会有较多土地相继推出，所以2012年的土地市场前景还是可以预期的。而笔者目前也了解到，6月份将有位于仙游县鲤南片区、涵江区塘北片区、莆田市黄石青山片区等三幅地块拍卖出让。
　　也有业内专家表示，随着存款准备金率的下调，市场利率将逐渐下行，房地产市场的刚性需求将得到释放，未来拿地的地产商可能越来越多。从另一个角度看，现在观望的企业越多，说明市场的潜力越大。