继6月7日之后，中国央行再度降息！中国人民银行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    对于购房者而言，不管是已经购房还是准备购房，降息都是一个好消息，因为这意味着房贷利息成本降低经济压力变小。那么针对此次降息，购房者应该如何做到收益最大？

        第一招：
    对于已经购房，并且处于还房贷状态的业主来讲，认真算算每个月少交多少房贷很有必要。
    降息对于还贷族的影响是直接而明显的，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。本次利率的下调虽并非针对楼市的专项政策，但是也在一定程度上减轻了贷款购房者的月供成本。以等额本息贷款100万元、20年还清、基准利率计算，降息之后购房者的月还款额由7633元降低至7485元，减少了148元，20年还款总额减少近36000元。降息之后，业主应该及时咨询银行，看看房贷的变化究竟如何计算，因为银行大多数时候是不会主动联系业主的。

        第二招：
    对于准备购房并且已经接近实施购房规划阶段的准业主而，也理顺房价和房贷的关系特别重要。
    相对于房价的波动而言房贷的利息成本变化实际上所占的比例应该是微不足道的，对准备购房的准业主来说这点一定要想清楚。举个很简单的例子，此次降息使得百万房贷每月少还贷148元，一年总共减少房贷利息近1800元。百万房贷的房子价格总额肯定是百万以上，如果房价波动（上涨）两个百分点，那么就至少是两万元的差异，因此相对于房贷成本房价才是要考虑的根本性问题。

        第三招：
    透过现象看本质，购房者要据此判断国家楼市政策的变化趋势以及会给楼市带来什么样的影响。
    调整基准利率意味着国家开始使用金融手段来宏观调控市场经济行为了，对于楼市的影响是显而易见的。由于近期楼市回暖的迹象明显，加上一些地方政府的楼市微调动作不断，政府再提经济增速保八的基调，楼市接下来的发展轨迹会愈加难以琢磨。若是楼市房价回暖加剧，那么就会彻底抵消降息的作用，购房者的经济负担还是会加重。影响楼市调控效果，购房者就要重新评估和规划自己的置业计划了。
    总之，对于购房者来说，还应理性看待此次降息，不能盲目乐观。与通常降息不同，此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。虽然意在促进内需释放与降低中小企业的融资成本，但对于楼市购房者而言，是利是弊得在不同城市区别来看，降息的差异化影响正在扩大。当前阶段，房价依然是阻碍购房的最主要因素。而今，房地产调控走到了又一个十字路口。对于大多数购房者而言，大家都不希望楼市调控面临再次无果而终的结局，房价再度出现报复性反弹。（整理：陈建煌）