我家房子裂纹，谁负责？
我前年买的房子，去年交的房，交房以后开始发现裂纹，后来找物业来修了一次，修完又裂了，现在都推，我该找谁负责？
答：如果是在保修期，应追究开发商承担保修责任。

房产证未发之前，签订售房合同是否无效？
九年前，单位补发房改房屋一套，当时有人要购买，于是本人与之签订了个人出售合同。但该房的房产证至今未发。但是有法律条文说未依法登记领取权属证书的房子不得转让。这是否规定房产证未发之前，签订的房地产合同无效？
答：房产权属证书未取得的房屋买卖合同会涉及无效，但是目前各地法院对此判决不一，建议协调解决。

贷款迟迟没审批下来，房子能退吗？
我们看重了一套房子，交了2万元的定金，可是两个月过去了贷款还没有审批下来，打电话给银行，银行说开发商还没有和他们签订合同，现在我们不想买了，定金不给退，开发商说还在和银行沟通中。我该怎么办？
答：定金是否可以退还，要根据你们与开发商签订的认购协议的具体约定，以及考虑是哪一方的原因或政策原因导致贷款不能审批等各方面因素。

买商铺，这个合同可以签吗？
你好，我在一个开发商那买了一套商铺，合同上写的是年收益率是15%，但是没有写如果给不到15%，开发商对我们有什么补偿，或者解决办法，请问这个合同属于规范合同吗？能签吗？开发商把房产证在银行抵押时，房产可以对外出售吗？
答：开发商房是不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，建议慎重。如果开发商房地产证在银行抵押，则必须解押后才能对外销售该店面。