| “十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。7日，记者从中原地产等多家中介机构了解到,黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成,签约套数合计仅为1.6万套。 2012年十一黄金周顺利收官。据统计，十一长假期间，全国纳入监测的119个直报景区点共接待游客3424.56万人次，同比增长20.96%；旅游收入17.65亿元，同比增长24.96%。旅游业可谓是趁机赚足了银子，而同样希望趁黄金周赚足银子的地产业,却没有那么好的运气。 众所周知，中国楼市素有“金九银十”之说，照此说法，地产业应该能借机大赚一把。然而，事实却恰恰相反，这并不是因为开发商放长假、购房人出游了，而主要是因为楼市政策和市场预期不明朗，所以购房人再次陷入观望。而且，不仅是成交量遭遇“滑铁卢”，广州等地楼市还环比出现量价齐跌的局面。 事实上，目前不仅是购房者在观望，开发商信心同样也不足。以北京为例,据统计，黄金周8天全北京仅有8个楼盘入市。供求双方普遍信心不足，有人因此戏称“楼市也休假了”。很显然,没有人给楼市放长假，,而是由于种种原因，“金九”以及紧接而来的十一黄金周，难以延续七、八月份的火爆行情。 首先，楼市遭遇“滑铁卢”是因为开发商贪得无厌。今年3月份以后楼市逐步回暖，但坦率地说,即使是在最火爆的七、八月份,继续升温的基础依然不稳,然而，很多开发商却没有看清楚市场形势，盲目提价，导致了两种结果：不仅房价反弹过快引发“楼市督查”，而且房价过高也抑制了一部分需求。也就是说，房价过快反弹，一方面招来了行政调控，另一方面形成了市场调控。 其次,最近楼市调控政策收紧打乱了市场预期。比如，住建部不久前表态“继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”国土部也有相关表态。中央部门的表态以及京广等地的政府强化了限购甚至限售，即使这些措施难以彻底改变市场预期，但在笔者看来,至少目前打乱了市场预期。 最主要的原因是，楼市政策不明朗，各方心里没有底。比如,之前的政策指向是让房价回归到合理水平，即让房价下降；但目前的政策指向似乎是要维持房价稳定。再加上限购、限售等政策都是临时性政策，充满了放松与收紧、坚持与取消等很多变数，房产税何时“扩围”、如何“扩围”不明确，“住宅保障法”等法律法规的立法没有下文,稳增长是否依靠房地产也不明确，如此一来，房价究竟是向左走还是向右走，自然而然，让各方心里都没有底。 当然了，无论是楼市“金九银十”，还是十一黄金周即楼市黄金周，都是一些传统观点。笔者注意到，去年十一黄金周期间，开发商的促销广告铺天盖地，但购房者却没有买账。数据显示，去年黄金周期间，北京楼市成交量同比下降22.8%，上海2/3住宅在黄金周期间是零成交。可见,某些过去的市场规律已经在改变。今年十一黄金周期间的楼市表现,同样打破了过去的“金律”。 让人不太的理解的是，在十一黄金周楼市遭遇“滑铁卢”的情况下，有报道最新披露，10月8日起部分房企将再度提价。那么，开发商不吸取教训继续提价，究竟是想招来更严厉的调控重拳，还是想让高房价把购房人拒之门外?开发商要意识到，中国楼市归根结底是“政策市”，其实是政策在影响市场预期，而不是开发商提价影响市场预期。 《新华每日电讯》 |
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