商铺投资有个”潜规则“，那就是买铺者一定是手上有一笔相当可观的”闲钱“。因为商铺不同于住宅，基本是个纯投资品，所以身家不够丰厚的投资新手一定要慎重入市，千万不要轻易当上”铺奴“。
    首先，商铺投资靠的是”守“。一来商铺起码要有2、3年的培育期，如果是新区域或者新项目，这个周期还将更长。在培育期内，你要做好铺位空置的心理准备，因为如果没有商业氛围，租金再低都不会有人租来经营。二来，即使几年后培育得当，商铺租金也不可能一步登天，而商铺本身的升值则要等上更久。这即是说，投资者在三五年甚至更长的时间内，只有支出没有进账，压力可想而知。
    其次，买了住宅即使不赚钱也无所谓，好歹能够满足居住功能，自住或出租都可以。商铺却只有单一的属性，而且投资者还要承担数倍于住宅的物业管理及维护费用。万一还没等到商铺投资就由于资金压力想要转手，不仅卖不出好价钱，之前投入的管理费等成本更是一去不回，所以用来购买商铺的钱一定要是“闲钱”，能屈能伸，不然极有可能功败垂成。
    当然为了保险起见，投资者也可以直接在成熟商圈买旺铺，不过纵观市场，现在这样的一手铺已经供应匮乏，而如果去买二手铺，转让价自然不容小觑，动辄便是成百上千万，实在不是一般人可以碰触。而且在这样的高位下，接手者还需考虑自身增值空间，这样的价格短期内是不是已经到达顶峰？自己做生意倒也罢了，如果是纯投资，一定要慎重考虑。

☆五大定律 找寻吸金铺王

    一、地段 地段 还是地段
    李嘉诚有句话道破了商铺投资的真理：第一是地段，第二是地段，第三还是地段！评价商铺地段是否优良，主要指“旺地”。所谓“旺地”，即“人气旺”、“商气旺”的成熟商业圈，有稳定的客源和强劲的购买力支撑，其投资回报也会相对稳定，租金收益亦较高。

    二、铺以街为贵
    一般而言，选择临街的商铺和能留得住人流的商业铺面，投资风险都相对较小。由于其临街将带来交通便利，人流充足，商业氛围浓厚等有利因素，使其成为最聚客的地段。

    三、站在巨人的肩膀上
    所谓站在巨人的肩膀上，是指商铺或者有实力的大开发商开发的产品，并且开发商能够保证其经营成功，或指商铺位于大型商业旁。

    四、得天时顺利“市”
    所谓“市”，一是好商铺会尽量开在需求旺盛的市场，二是指商铺所属业态应该是前瞻市场发展、具有更强生命力和盈利能力的业态。

    五、结盟强朋成江山
    所谓与强者结盟，指商铺本身拥有与高端品牌结盟的资本，依靠品牌支撑其经营所需。