专业人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房，还有把房地产作为保值、增值的投资性购房。 人生的不同阶段，我们的需求也在调整，而房子伴随着我们的人生并见证着人生的成长。以下是这几种住房的特点：

单身公寓
适用年龄：18—35岁
特点：小户型，设计合理，配套齐全，交通便捷

    单身公寓普遍位于交通便捷或者是比较繁华的地段，周边有完善的生活配套。很多独立生活的单身男女，崇尚自由且有品质的生活，往往会利用手里不多的积蓄先购买一套小户型公寓。由于面积小，不管是一次性付款还是按揭贷款都不会有太大的生活压力。小公寓一般为25—45平方米，大多为一个房间、一套厨卫，经过精心的装修和设计，可以实现居住、办公等多重功能。

结婚房
适用年龄：22—35岁
特点：中等面积，户型实用，有厅有房

    结婚是人生的一件喜事，新婚夫妻当然想在新装修的婚房中开始美好的新生活。在经济条件还不是很宽裕的情况下，选择合适的面积、合理的户型就能布置出一个温馨的家。婚房要求基本功能齐全，如有卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间，面积从70—90平方米的两房到90—120平方米的小三房都是最佳选择。要重点考虑双方上下班交通是否方便，生活配套是否齐全，还要考虑到周边有无幼儿园、学校等因素。

改善性住房
适用年龄：30—60岁
特点：面积较大，户型宽敞，社区环境优美

    这几年很多高档楼盘的推出，给拥有一定积蓄且想改善居住条件的人们提供了可能。宽敞的面积、功能更加完善的户型、漂亮的园林景观给人们更多的享受。另外，高档物业专业而周到的服务也让人倍感舒适。所以改善性住房首选知名品牌企业开发的楼盘，能有比较可靠的保障。

投资房
适用年龄：30—60岁
特点：注重品牌及地段，有一定升值空间

    由于近几年房价增长速度过快，国家已开始从政策制定、银行信贷、税费改革等方面抑制房价，并把整顿焦点指向恶性炒房者，所以投资买房要慎重考虑。

置业提示：

从源头避免二手房“一房二卖”

    近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。
    对于购房者而言，应重视从源头就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。首先，买房时一定要及时网签。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止“一房二卖”。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。其次，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。最后，购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。