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家饰装饰:私改乱建阳台伤不起
私改乱建阳台危险性大 业主物业应当及时举报制止
【发布日期:2015-11-25】 【来源:】 【阅读:次】【作者:晚报记者 林翰】

 

   

    本站特邀嘉宾蔡辉明,莆田家饰公司总经理,1980年出生在莆田的一个海边小村庄,从小就对线条尺寸有着特别的兴趣爱好,学生时代学习的是机械制图,而如今从事装饰装修行业已经十二年过去了,凭着他对设计的热爱和专业,还有那份执着和善良赢得了不少的赞誉
    本站家装名片家饰装修设计有限公司创立于1997年,是四川省建设厅注册的建筑装饰三级企业(有省建设厅、财政厅、物价局核准颁发的三级施工取费证)。家饰,是一家集设计、选材、施工为一体的,设计装修一条龙服务企业,有着经验丰富的施工团队,善于各种高档别墅以及精装样板房、大型KTV、酒店、足浴城、厂房、办公室、会议室、商业门面等设计装修工程。多年以来,公司秉承“高端设计、 顶尖工艺、全心全意为您服务”的企业宗旨,先后完成了许许多多优秀的作品。2014年6月28日,家饰公司强势入驻莆田喜盈门家居建材广场。公司将以不骄不躁的态度,继续发扬诚信、创新、优质、高效的精神,在市场竟争中严守职业操守,以质量占领市场,用诚信铸就品牌。



    嘉宾观点:私移阳台难抵大风


    据陈先生介绍,自己小区的楼房外观有巨大的方形建筑造型。每个方形都会框住几户人家的飘窗。那些飘窗下沿正好在方形造型下边框的人家,索性就把窗子向外推,把造型的下边也直接包进了室内。“这样几乎能多出一平方米的空间呢。”吴先生对这种行为表示担忧:“如果这部分真的脱落了,几层的楼,还不砸出人命啊!”
    记者咨询工程专家,如此改造确实风险不小。莆田家饰装修公司总经理蔡辉明表示:“这类工程属于私改乱建,专业公司肯定不会接,游击队施工的话安全系数本来就不高。”游击队加固时无非是在墙上打孔加膨胀螺栓或是支角铁架。如果外扩空间用于行走或堆放较沉杂物,脱落的风险很大。另一个威胁来自大风,这类从建筑物表面凸出的部分,如果没有专业的加固,很可能被吹落。


    法律专家:违建脱落责任自负


    记者发现,私改乱建的阳台脱落造成人员伤亡、财物损失的新闻并不少见。资深律师林松敏表示,业主自己违规改造阳台造成事故的,产生的法律责任由业主承担。根据物业管理条例第四十六条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。若物业发现业主有此违规行为,而没有尽到告知、提醒责任的话,也有可能会负上连带责任。


    嘉宾观点:多种改建均有风险


    蔡辉明指出,常见的几种改造都存在各自的风险。一是.将阳台改为厨房并进行扩建:阳台本是用来通风、晾晒的,其承重能力与户内不同,仅为室内的一半左右。将阳台改为厨房,必然添置橱柜,并铺贴瓷砖,增加了负重。如果阳台的排水是从室内的管道排出,问题不大。若是使用原来阳台的排水则有可能产生渗漏,长年累月导致钢筋锈蚀,再加上房龄大,结构出现老化,可能导致阳台脱落。二是.加外保温层导致自重过大:给阳台加保温有两种方式:一种是在室内加保温板,这样势必会牺牲一部分室内面积。另一种是用岩棉在阳台外做保温,完工之后,阳台外观会宽不少,而风险正是来自外保温。用岩棉材料必须做好防水和涂饰,否则岩棉会大量吸水,导致阳台自重过大,存在脱落风险。三是外挂机空间,用塑钢窗包裹,打造成储物间:有读者反映自家小区不少业主都把阳台外空调外挂机的存放空间,用塑钢窗包裹起来,和阳台连在一起做储物空间。这部分楼板的承重能力较阳台小很多,如果空间仅存放重量很轻的杂物,风险还比较小,但放置自重比较大的设备、书籍等就可能发生断裂。


    特别提醒:发现乱改可投诉


    那么,一旦业主发现自己小区内有人乱改阳台该如何维权呢?记者了解到,对于您看到的乱改阳台行为,可向市城市管理综合行政执法局登记举报。也可以拍下违建的照片,在该局官网上,上传照片进行举报。热线登记后,再由各区执法队伍综合整治。
                           

    近期有装修业主陈先生向记者反映,自家的小区内,有人私自将外窗向外移动,怀疑此种做法会破坏外墙结构,给整个楼带来安全隐患。为此记者特别走访了家饰装修设计有限公司总经理蔡辉明,就阳台扩建等问题进行了一番探访。蔡辉明认为,私自改建阳台有很大的安全风险,千万不要因为那多出来的几平米面积,付出惨痛代价。
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