| 上个星期，国家统计局发布了4月份国民经济运行主要统计数据。数据释放了两方面的重要信息：一方面，楼市调控继续取得成效，这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市价格止涨；另一方面，调控依然任重道远，主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势，且有继续扩大趋势。 因此，着眼长远，三四线城市也要坚持“房住不炒”定位不动摇。考虑到这些城市存量房的规模，调控的政策选项应该以遏制炒房为首选。比如，可以加大限售力度，即在延长二手房上市时间上可以向一线城市看齐；在限贷方面，则以确保偿债能力、不发生还贷风险为底线；在限购政策上则应有所区别，确保刚需并支持改善性需求。追根溯源，一些三四线城市的商品房建设之所以大大超出本地实际有支付能力的需求，关键还在于对房地产和土地财政的过度依赖。所以，根本的出路还是调整经济结构，转换发展动能，培育和发展新的经济增长点。 |
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