农村集体建设用地所有权确权一直备受瞩目，市场对农地流转表现出极大的关注度，有消息称，农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。土地流转股近日闻风而动。本周三，国土资源部新闻处处长谢晖向媒体表示，截至目前，关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见，国土部并没有向地方政府下发。
    业内预计农民宅基地如果直接入市交易，对增加土地供应量和抑制土地价格有一定好处。广东省城乡规划设计研究院规划第五所所长蔡克光向南都记者直言，政策导向确实将发挥长期引导的作用，但一段时间内不太可能形成很大的土地增量。
    农村土地确权工作包括农村集体建设用地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权三部分。截至去年底，全国农村集体建设用地所有权累计确权登记发证约620万宗，发证率达94 .7%，部分地区已全部完成。今年8月底，国土部发文表示，对农村集体建设用地所有权确权工作进行抽查。
    已有跃跃欲试的业内人士估算出，一旦农地释放将激活至少65万亿的财富。不过在中原地产市场研究总监张大伟看来，短期内不可能实现这么大量的财富激活。
    “目前计算纸面上的数据没有什么意义。土地入市肯定是逐渐放开，不会一下子全面放开，或者说增加试点区域，部分区域逐渐放开。”张大伟称农地若直接入市，将对房地产市场乃至宏观经济产生巨大影响。有关进程备受业内瞩目。目前的宅基地主要位于城市边缘的农村，属于城市范畴里的城乡部分。
    “如果能直接入市，带来的影响一是起码可以增加一部分农民的收入，另外增加土地市场的供应量，也可以缓解现在土地市场土地稀缺的状态。”张大伟表示。
    “我们认为，土地流转推进的顺序是，首先推动经营性用地流转、再推动宅基地流转，走一条先易后难、循序渐进的路径，”中信证券研究部褚建芳表示。
    全国工商联房地产商会理事陈宝存告诉南都记者，随着近年新的土地拆迁条件出台、土地安置成本的上扬，用地和拆迁补偿等标准都将提高，土地供应不足的话价格问题很难解决。